🏛️ Datos Abiertos Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
Mercado Inmobiliario en Mrida y Yucatn (2026)
Métricas oficiales del Índice SHF de Precios de la Vivienda, precio promedio por metro cuadrado, plusvalía anual y estimaciones cuantitativas de rendimiento por alquiler.
Precio Promedio m²
$35,200 MXN
Vivienda media / residencial
Plusvalía Anual SHF
+10.4%
Variación interanual oficial
Cap Rate Estimado
5.0% - 6.5%
Renta neta sobre valor
Gross Rental Yield
7.0% - 8.2%
Renta bruta anualizada
🏠 Mini-Valuador Estadístico para Mrida y Yucatn
Introduce los metros cuadrados para estimar el valor comercial de mercado y la rentabilidad estimada con las medias de Mrida y Yucatn:
Valor de Mercado Estimado
$0 MXN
Renta Mensual Estimada
$0 MXN
Cap Rate Anual Estimado
4.8%
Propiedades Benchmark Analizadas en Mrida y Yucatn
Casos testigo analizados con el modelo hedónico de DondeRinde:
| Propiedad y Tipo | Valor Estimado | Renta Anual Estimada | Gross Yield | Cap Rate | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
|
Departamento en Mérida, Yucatán 75.0 m² • apartment |
$2,644,000 MXN $35,253/m² |
$168,000 MXN +$11,683 neto/mes |
7.47% | 5.30% | MEDIA |
⚖️ Comparativa: Bienes Raíces vs Instrumentos Financieros
Al evaluar una inversión patrimonial en Mrida y Yucatn, es fundamental contrastar el rendimiento por renta (Cap Rate) más la plusvalía esperada frente a las tasas libres de riesgo (CETES y pagarés bancarios):
- Rendimiento Inmobiliario Total: Se compone de Flujo de Efectivo (Cap Rate neto del 5.0% - 6.5%) + Plusvalía por Apreciación (+10.4% anual SHF).
- Renta Fija Alternativa: Cuentas a la vista pagan hasta 14% anual (con topes de saldo) y CETES pagan ~6.15% - 7.24% anual sin riesgo de desocupación ni costos de mantenimiento.
- Liquidez: Los inmuebles son activos ilíquidos con horizonte de 5 a 15 años, mientras que instrumentos de renta fija ofrecen liquidez diaria a 364 días.