🏛️ Datos Abiertos Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
Mercado Inmobiliario en Monterrey y San Pedro (2026)
Métricas oficiales del Índice SHF de Precios de la Vivienda, precio promedio por metro cuadrado, plusvalía anual y estimaciones cuantitativas de rendimiento por alquiler.
Precio Promedio m²
$68,500 MXN
Vivienda media / residencial
Plusvalía Anual SHF
+11.2%
Variación interanual oficial
Cap Rate Estimado
4.0% - 5.2%
Renta neta sobre valor
Gross Rental Yield
5.5% - 6.5%
Renta bruta anualizada
🏠 Mini-Valuador Estadístico para Monterrey y San Pedro
Introduce los metros cuadrados para estimar el valor comercial de mercado y la rentabilidad estimada con las medias de Monterrey y San Pedro:
Valor de Mercado Estimado
$0 MXN
Renta Mensual Estimada
$0 MXN
Cap Rate Anual Estimado
4.8%
Propiedades Benchmark Analizadas en Monterrey y San Pedro
Casos testigo analizados con el modelo hedónico de DondeRinde:
| Propiedad y Tipo | Valor Estimado | Renta Anual Estimada | Gross Yield | Cap Rate | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
|
Departamento en San Pedro Garza García, NL 120.0 m² • apartment |
$11,870,000 MXN $98,917/m² |
$504,000 MXN +$35,042 neto/mes |
5.66% | 3.54% | ALTA |
⚖️ Comparativa: Bienes Raíces vs Instrumentos Financieros
Al evaluar una inversión patrimonial en Monterrey y San Pedro, es fundamental contrastar el rendimiento por renta (Cap Rate) más la plusvalía esperada frente a las tasas libres de riesgo (CETES y pagarés bancarios):
- Rendimiento Inmobiliario Total: Se compone de Flujo de Efectivo (Cap Rate neto del 4.0% - 5.2%) + Plusvalía por Apreciación (+11.2% anual SHF).
- Renta Fija Alternativa: Cuentas a la vista pagan hasta 14% anual (con topes de saldo) y CETES pagan ~6.15% - 7.24% anual sin riesgo de desocupación ni costos de mantenimiento.
- Liquidez: Los inmuebles son activos ilíquidos con horizonte de 5 a 15 años, mientras que instrumentos de renta fija ofrecen liquidez diaria a 364 días.